小高层、高层、洋房……这些建筑类别有何区别?
发布时间:2022-08-12 05:36:30来源:华体会官方平台下载app 作者:华体会体育在线登录入口

  随着时代的发展和城市人口的增加,很多城市里的住宅小区楼层都越来越高,在买房的时候,高层、小高、洋房这些名词是常常被提起的。那么,它们之间有什么区别呢?

  装备有电梯的洋房(多层住宅,而不是高层住宅),因为一般的多层不高,没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分,传统的多层有硬伤,四楼以上便利性相对弱化,已经无法满足中高端人群的需求,多层带电梯的产品应运而生。

  电梯多层很好地将人的亲地性和居住的便利性结合,过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化,特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是 家 - 汽车 - 公司 ,这种点对点的生活,具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点,多层带电梯的产品形式最大化地迎合了有车族的需求。

  小高层,是人们对 7 — 11 层楼房的通俗叫法,在建设部有关规定中,是没有小高层这个概念的,一般情况下,1 — 3 层称低层、4 — 6 层为多层、7 — 9 层为中高层、10 层及以上为高层、总高度为 100 米以上为超高层。

  小高层属于市场上比较时尚的一种住宅类型,介于多层住宅与高层住宅之间,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性赢得更多购房者的喜爱。

  简单的理解,比小高层还高的楼栋就被称为高层了。以前的高层是指 12 层以上,而现在 18 层以上的楼栋叫做高层 的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高,通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具,不太方便。也因为整体建筑楼层高,所以建筑结构强度并没有小高层好,但因其经济性及时代所趋,高层也成为购房者的主要选择之一。

  多层,指 多层建筑 。一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般单价三楼价格最贵,其次为二四楼最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。

  在现阶段我国的都市里,多层住宅多属于中高档住宅,购买者一般是为了追求较高的生活品质,合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。

  超高层就是 40 层以上或者建筑高度超过 100m 时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准,300 米以上为超高层建筑。

  超高层住宅的质量肯定很好,因为要承受这么高的楼层,它的质量一定要非常优秀才可以。国家对超高层住宅的检测非常严格,所以购买了超高层住宅,是不用担心工程质量不合格的问题。

  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过 12 层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

  高品质的板楼全部采用板式结构,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动。

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