长沙838米“世界第一高楼”胎死腹中记真真假假又该怪谁呢
发布时间:2022-08-16 09:42:00来源:华体会官方平台下载app 作者:华体会体育在线登录入口

  2012年6月5日深夜,有网友发布微博称:“远大可建今晚宣布‘J220—天空城市’计划,将在湖南长沙建造一座220层的世界最高楼,比迪拜塔高50层。计划于2012年12月31日竣工。”

  这一消息刚开始还被人认为是无聊的造谣,随着自称是知情人的跟帖证实,于是,在微博和各大网络论坛里,该消息被疯狂转载热议。

  6月7日, 望城区公众信息网发布消息称:望城区政府与远大可建科技有限公司6月5日晚签订了J220项目战略协议。根据协议,远大可建拟在望城滨水新城核心区建设一栋集多种业态于一体的220层综合大楼,规划楼高838米,比迪拜塔高10米,建设周期7个月,总投资不低于40亿元。预计一期征地面积约200余亩,其中30亩建设J220项目。

  同时还有消息说,J220项目十多个用材供货方将逐一与远大可建签约。为了建设此楼,远大已订购了270万吨钢材。当地主管建议项目命名为“远望大厦”,象征远大和望城精诚合作,远望长沙、远望湖南、远望中国、远望世界。

  与此同时,远大可建公司官方网站也披露“天空城市初步计划” 相应信息的,计划提到:这座高楼位于望城区湘江边,由迪拜塔设计师设计,采用远大可持续建筑模块化材料,95%工程量在远大工厂完成,一天安装5层,主要优势体现在抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工等方面,技术核心是全钢结构模块化建造。预计于2012年11月开始安装,2013年1月,整个安装过程仅耗时两个多月。

  官方消息一经发布,举世震惊,长沙市民个个喜气洋洋,纷纷奔走相告,世界第一高楼落户长沙,那份荣耀、那个自豪岂不让人欢欣鼓舞、弹冠相庆。

  事实上,在“世界第一高楼”消息公布后,好几个月内,项目似乎没有实质性进展,望城区经受了诸多非议,它一改之前的高调作风,悄然删去了官网上有关项目的介绍,并开始对媒体保持戒备,而远大可建方面的解释是“有一些不可预计的因素”。

  202年11月19日, 消息彻底明了了。当天的望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示:远大集团旗下、作为该项目投资方的天空城市投资有限公司,以38977万元的价格,摘得了位于大泽湖街道的一宗100.95亩的商住用地。

  之所以选择望城区大泽湖建房,原因无外乎:一望城县2011年撤县改区后,首任务就是城市化,而处在长沙市区和望城接合部的滨水新城成为首选;二是大泽湖区域多为沼泽和水田,拆迁、征地简单、快速;三是望城去长沙市区比较方便,地产增值会比较快。

  张跃,1960年出生于湖南郴州。1978年就读于师范专科学校(现湘南学院)美术专业,后进入郴州市一中担任美术教师。1984年,辞职下海。1988年,张跃与刚刚从哈尔滨工业大学毕业的弟弟张剑一起研制出无压锅炉,靠出卖无压锅炉及其技术图纸,兄弟俩掘得第一桶金。

  几年后,张氏兄弟研制出国内中央空调行业第一台直燃机, 1992年兄弟俩在长沙创办远大空调有限公司;到了1996年,远大直燃机技术达到世界领先水平,产销量全球第一,张跃兄弟因此成了亿万富翁。

  后来,张跃又购入5架飞机,是中国第一个同时拥有7架飞机的老总,至于豪车根本就数不过来。要知道,当时的马云和马化腾还在创业四处拉投资,张跃可谓是风光无限,被认为是我国民营企业的领袖。

  虽然张跃是中国企业家里买飞机第一人,但是在参与环保项目之后,几乎没有乘坐过私人飞机出行了,言必称环保,2011年被联合国授予“地球卫士”。

  其实对于张跃这个人,业界对他的评价褒贬不一,有人说他太狂妄,好多想法都不切实际,所做之事都是“暴发户行为”,但更多的人认为张跃是新生代企业家的模范,敢于挑战、颠覆、创新,具备许多企业家所不具备的气魄。

  7月20日,长沙望城区回龙村工地,彩旗飘扬、人声鼎沸,挖机、渣土车列阵整齐,天空城市的开工典礼(奠基仪式)将在下午2点举行,现场循环播放着日本作曲家久石让的《天空之城》音乐,很显然,世界第一高楼取名“天空城市”,和这首歌曲有着莫大的关联,歌词中唱到:

  张跃在2006年发表过一篇文章,描绘他眼中的“2015年的世界”。他在文中构想了一个叫绿海市的乌托邦:天空是纯蓝的,地面覆盖了绿色植被。里面的工厂、写字楼、酒店、商场、医院、学校、剧场、运动场、公园,与200万人口的住宅交错在一起。市民学习、工作、居住、消费、娱乐在同一个区域,回归自由的生活方式,并把用在车上的时间和燃料省下来……

  由此看来,天空城市就是张跃10几年来一直追求的理想王国,这栋楼的意义远不止于世界第一高楼,而将作为“节能节地城市模式”和“健康居住方式”的一项重要探索。

  就在众人翘首以盼之际,天空传来一阵阵马达轰鸣声,只见一架直升机飞了过来, 来人当然是张大老板了,毕竟,也只有他会以这种方式出场,这才是真正的驾临。

  飞机刚一停稳,张跃从驾驶舱一跳而下,向200米外的主席台奔去,那墨镜,那身姿,那步伐,在飞机、安保人员为背景的衬托下,酷毙了。摄影师拍下的这个珍贵镜头一时疯传开来,这才是大佬志得意满、风光无限的形象,直到多年后,许老板的皮带照方才与此有得一比。

  预计明年4月封顶,5月份就住人进去了,到7月份,这里面已经是熙熙攘攘、灯火通明、鸟语花香了。最后,他激昂道:这里尽管距离长沙十五六公里,但是这个地方将是人类最向往的地方——大家记住,这个地方即将成为人类最向往的地方。”

  开工、奠基场面虽简短,但热烈、精彩、激动,天空城市的每一个数字都足以撩动人们的神经,但不知出于什么原因,张跃面对电视镜头时只说了一句话:“不报道”。

  它将是一个无所不包的空中城市:住宅、医院、学校、酒店、写字楼、游泳馆、网球场等应有尽有,张跃形容它是除了火葬场,什么都有。

  它可容纳3万多人、4450家住户,有250套酒店客房、45个公园,10万平方米学校、医院、写字楼,一条10公里长的步行街从1层直达170层,可以开行汽车,名字就叫“天街”;更奇的是,楼里还有130亩立体有机农场,供应新鲜食材。

  93台电梯是这里的交通工具,从第170层拥有“上帝视角”的豪华公寓,到第5层的幼儿园只要1分多钟;到第202层的咖啡馆或第100层的天空庭院森林公园,则用时更短。

  远大方面认为,这栋楼的意义远不止于世界第一高楼,而将作为“节能、节地城市模式”和“健康居住方式”的一项重要探索。张跃说,“我们的这个项目将改变世界。”

  一切看起来都是那么的美好、动人,人们不禁为张跃的狂想曲赞叹不已,同时,也纷纷惊呼,这能实现吗?

  仅用10个月时间,一座世界最高的天空之城就可以矗立在湖南长沙,这建造速度也太逆天了,不由得令人瞠目结舌。

  远大方面称,之所以速度如此之快,是由于盖楼采用纯钢结构,所用结构材料皆已在搭建之前便准备完毕,只需像搭积木那样将其一一拼接即可;至于技术细节方面则没任何释出。

  作为承建单位的中建五局表示,虽然已经签约,但是整个工程是否全部由中建五局承建还有很多的不确定性,中建五局相关负责人说,中建五局也是高科技企业,承建“天空城市”这个项目,能很好地体现科技创新。同时这位负责人还介绍,越是高科技的东西,建设起来越简单,虽然之前没有建设过‘天空城市’这样的项目,但建房子的原理都是相同的。

  针对远大集团的自信,众多业内人士纷纷表示质疑,认为远大是在搞“高楼”,远大要建设838米全拼装的钢结构高楼,并无先例,委实不由得让人怀疑。

  上世纪六七十年代建筑界的普遍共识是:全钢结构优于混凝土结构, 适合于超高层建筑, 这是这个时期大量建造了300m 以上的钢结构高层建筑,如纽约世界贸易中心双塔(412m、1971年)、建成芝加哥西尔斯大厦(442m、1974 年)。

  但到了八九十年代,人们发现纯钢结构已经不能满足建筑高度进一步升高的要求,其原因在于钢结构的侧向刚度提高难以跟上高度的迅速增长。为采用钢结构虽然强度高、延性好,但较难控制变形。建设超高层既要保证构件的强度要求,也要保证日常情况下变形不能过大。如要满足刚度控制要求,需不断增加构件的尺寸,从而就会减小钢结构的经济性。

  从此以后,钢筋混凝土核心筒加外围钢结构就成为超高层建筑的基本形式。我国如上海金茂大厦(1997,420m)、台北101(1998,448m)、香港国际金融(2010,420m)、广州西塔(2010,460m)、广州电视塔(2009,460m)、上海环球金融(2009,492m)、上海中心(2014,632m)等,均无一例外。

  当今第一高楼迪拜塔,601米以下为全钢筋混凝土结构,其上才采用钢结构,其中25层至30层还有两层高的加强层,这已算是前所未有的重大突破了。

  北京清华城市规划设计研究院院长尹稚认为:“远大用的这套建造技术在国际上没有先例,承诺造价相对又是非常低的,只有两种可能,要不就是他在建造技术上有惊世之举,有非常邪门的突破,要不就是一个骗局。”

  但眼前的事实也明摆着:在简短的奠基仪式过后,大型机械就直接进场开干了;当晚,工地上灯火通明,犹如白昼。

  没过几天,地上就挖出了20来米的大深坑,进展很是神速,似乎明白无误地告诉大家,这不是狂想曲,而是天空城市实实在在的进行曲,实现它真的指日可待。

  有分析人士指出,远大之所以强推世界第一高楼,关键是因为远大可建的市场推广进度缓慢,张跃需要极具冲击力的示范项目,通过建“示范项目”吸引各界眼球,进而招商引资,快速占领市场,再创人生新辉煌。

  远大可建科技有限公司地处湖南湘阴县,成立于2009年,为远大集团子公司,是张跃继直燃空调后又一个重点布局的产业。

  “可建”是远大工厂化可持续建筑的简称,其“可持续”定义来自抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工,可建在这8个方面都做到了极致;其技术核心是全钢结构模块化建造,从结构、外墙窗到内部装修、机电,远大可建的工厂化预制率达到90%,也就是说,模块在工厂里预制好,运到现场后,像搭积木一样来盖楼建房。

  张跃表示,“可建(可持续建筑技术)是我的另一个重大创造,是我的乐趣所在。如果建筑节能做得比较好,空调是可有可无的。建筑能耗大概占全世界能耗的40%,如果我让建筑能耗减少70%,我应该可以减排这世界上28%的温室气体。”

  2010年3月,上海世博园内,远大公司采用可建技术一天之内就建起6层楼高的远大馆。现场“搭积木”的超级拼装术,借助世博会这个平台在瞬间点燃了公众的热情,受到媒体的极力追捧,也让张跃下决心大规模进军可持续建筑。

  经3年8个月的研发及30余幢示范楼的建造之后,远大可建扫清了市场化障碍,该是它冲天而起之时了。

  张跃原先计划是修建150层高楼;而后,又将计划拔高到200层、666米的高楼;而迪拜哈利法塔建成后,远大的的膨胀野心,终于敲定:盖一座高度超过哈利法塔的高楼。于是,有了本文开头的那一幕。

  天空城市工地日夜施工4天后,轰鸣的机器声突然沉寂了,通宵照明的强光灯也熄灭了。当时的媒体报道称,天空城市属于未批先建,因而停工。

  也有人说是因为社会质疑反对声太大了,工程暂停。还有,大泽湖曾被当地环保志愿者称为“长沙最后的城市湿地”,他们指责“天空城市”侵占湿地、破坏候鸟栖息地,并发起了抵制行动。

  7月25日,张跃和国内某大媒体有一个面对面的访谈,张跃介绍了天空城市节能、节地,有良好空气品质,对技术、安全、资金保障也进行了一定程度的说明,表示希望用这样一个楼来引发世人关注节能建筑。他还出示了《节能评估报告书》、《地震安全性评估报告》、《环境影响评价报告书(送审稿)》等,但没有关键性的环评、报建等文件。

  当记者告诉张跃,住建厅的工作人员告知其尚未办好报建手续时,张跃说这个工作人员不一定知道,记者应该去问他们的一、二把手才对。

  26日远大集团总裁办回应:开工、停工的说法,完全都是媒体误报。该地块只是正在三通一平(通水通电通路和施工场地的平整),是项目开工前的准备阶段。还说“一栋大楼不可能等所有的手续都拿到了才会开始。”、 “我们没有开工,何来的停工呢?”

  据当时知情人士透露,世界第一高楼,尽管是企业投资,但项目建设难度较大,其可建度、安全性能、能源环保等方面均需要进行科学论证和相关审批,以确保建筑的安全性和合法性,但远大并没有到省、市等相关部门进行报建手续和相关行政许可。

  7月31日晚10点,远大总裁办以电子邮件的方式向湖南当地媒体发出了署名为远大张跃的一篇文章《天空城市正能量》,该文同时刊发在远大的公司网站上;这是张跃第一次对于天空城市质疑的公开回应。文章洋洋洒洒3000多字,颇有理有据回应了社会关于天空城市的八大质疑,包括“毁坏坏城市、破坏生态、不环保、贴金炫富、造价、建设周期、安全、资金链。正文详见下列图文。

  文中说到: “我们怀着虔诚之心建天空城市,却招来一片叫骂与质疑。我们从未收到‘叫停’通知,却迎来满世界‘被叫停’欢呼。”张跃说,“我知道自己说话‘冲’的毛病。顾不得那么多了。我的回应不只关乎一个天空城市,更关乎地球、人类。”

  关于环保、技术、安全问题,张跃说,他把天空城市建成吸引眼球的世界第一高楼,首要目的是要把它当作一根针,扎醒那些麻木对待建筑保温的人。“工厂化建筑”技术本身就是“邪门的突破”,即使远大不重视安全,德高望重的“全国超限评审委员会”专家们以及各级主管部门,也不可能有丝毫懈怠。

  关于7个月建筑周期太短的问题,张跃认为,远大可建及外协厂共2万多名工人在工厂生产4个月,再有 3000 多名工人在现场安装 3个月,用这 200多万个工日,做96万平米地上建筑,对埋头苦干的可建员工而言,是十分宽裕的事。“纽约帝国大厦(高381米)从动土到完工只用了13个月,那还是80年前的事。难道人类要退步吗?”

  关于资金问题,张跃更认为是“多虑”:远大1995年以来从不贷款。一家上百亿资产的公司18年不贷款,全世界罕有。这不是说天空城市不需贷款,而是表明远大是世上少有的理性公司。更有接近张跃的公司管理人员透露,“从1995年起,连续18年不借债的远大所积累下来的总资产超过100亿元,其中银行存款至少有40亿元。”

  张跃的《天空城市正能量》发布后,除使用国外卢森堡钢材外,大部分的解释内容得到了广大网民的认可,专业的东西由专业人士去把关,与小民们无关,人们期待的是天空城市能如期或早日建成,毕竟那将是中国人建成、拥有世界第一高楼,

  有专业人士认为,这篇长文中仍然不足以回答关于天空城市、关于远大的诸多质疑,比如技术安全的认可是如何进行的?这样一个史无前例的摩天大楼的开工建设,报建手续要如何进行,进行到什么程度了?银行从来没贷款等于资金的充分保障吗?

  当然,也有业内人士认为,远大只是搞噱头,喊口号而已,未必真打算在不到半年的时间内,完成从审批、打地基到组装838米高楼的计划,反正到时推迟建设也有的是理由;这样的口号不喊白不喊,至少会给企业起到大力宣传效应。

  天空城市的名气太大了,时不时有媒体记者到工地现场观摩,但发现自停歇后,就没有复工,原来挖的大深坑慢慢变成了大水塘,四周也很快长满了野草。

  时间很快又过去一年多了,远大并没有等来省、市等相关部门进行报建手续和相关行政许可等的“通行证”。

  至此,天空城市最早“入住”的反倒是鱼类,当初挖掘的基坑形成的二三十亩人工湖,有村民撒下了鱼苗,成了大鱼塘,塘边竖着“当心落水”的警示牌,其余大部分土地,种满了西瓜、玉米等作物,而天空城市的奠基碑已被杂草淹没一半。

  “我们还希望项目能建起来,带动我们尽快致富呢。”项目所在地回龙村村民表示,当时听说远大在长沙选了4个地方,最后才选了回龙村这里,就是因为这里底下是坚硬的麻石,用来承载“天空之城”的超大体量。

  望城区滨水新城管委会人员告诉媒体,项目至今没开工,是因为相关手续没有完成,“首先要符合一般的程序,要有正常的建筑许可证,同时它又是超高建筑,800多米的高层建筑要国家超高限度审查委员会先审查结构的安全性,再做具体设计。”

  2015年5月25日,望城区通过官网回复民众提问时说,天空城市项目结构体系,已获全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会的审查通过,项目的消防等其他相关内容正在进行设计,待所有设计完成并获得审批通过后便会开工建设。

  2015年,张跃的远大集团仅仅用了19天的时间,在自己的园区内建成了一个57层高200米“迷你版”的天空之城,建筑面积达到8万平方米。

  和传统的钢筋混凝土建筑相比,小天城地下室采用的是劲性砼结构,地上全钢结构。楼内不仅有幼儿园、养老馆,更是包含了3.6公里长的步行街,顶楼还有可容纳两架直升机起价的停机坪。可容纳4000人的工作场所以及800户住宅。类似于一个微型城市。

  “迷你天空之城”其实也是好事多谋,原项目代号为J97,当时规划的高度97层,高达349.2米,于2012年12月底低调开工,建成之后将超过目前长沙所有的高层建筑。由于位置处于黄花机场20公里限高区域内,大厦在建设至22层时被叫停,直到2014年底才重新启动,最后仅盖了57层,并于2月17日封顶。

  或许是“天空之城”项目的叫停,让张跃心中一直憋着一堵气,所以他对这个项目一直有股子执念,脚踏实地,一个步骤、一个步骤地在做工作,最后他终于如愿以偿。也算是给了曾经质疑他的一些人们,狠狠的一个耳光。

  有理由相信,小天城项目就是为“天空城市”的建造进行预演,它应该也快了,但远大高层对“天空城市”项目仍讳莫如深,拒绝接受任何形式的采访。

  2015年5月14日, 天城城市项目的附楼,远望一号项目正式报建,楼高144米,40层,为商住综合楼。

  “远望一号”的项目的出现分外令人注目,这让一度淡出人们视野的“天空城市”再次成了热议。似乎在证明,天空城市的梦想仍然在悄然推进,天空城市的实践之路从未停止。

  2016年初,远大集团新闻发言人曾作简短答复:“天空城市我们一定会建。” 但她拒绝透露最新进展,反而反问采访者:“这个事情都过去3年多了,你们为什么还在关注?”

  望城区负责对口联系天空之城投资项目的机构是滨水新城管委会。管委会人员曾告诉采访者:远大购买这块地后,老总雄心很大,但审批手续没办下来,卡在哪个关口不清楚,土地一直闲置,管委会也非常着急。还说,“我们也很希望它能够建起来,当地的投资者都在盯着天空城市项目呢,老百姓也会问怎么还没建起来。

  远大的高楼梦,看似近在咫尺,却又遥不可及极;天空城市究竟是梦幻王国,还是空中楼阁,极少有人能够说清楚。

  2016年3月,博鳌亚洲论坛房地产分论坛上,张跃像在其他公开场合一样,大谈远大的可持续建筑技术。

  “天空城市什么时候能建成?”面对财经记者的提问,张跃未直接回答,而是说:“我们的技术绝对可靠,是有人故意阻拦我们建设。”

  不过,张跃拒绝进一步透露是谁在阻拦,原因到底是什么,他说:“我们现在要低调,低头做自己的事情。”

  不少人觉得,张跃可能知道大楼建设难度过大,90亿投进去很有可能打水漂,于是及时止损,但又不好意思承认害怕烂尾的问题,只好顾左右而言它。

  而就在此僵持之际,张跃似乎又受到刺激:沙特阿拉伯的“国王塔”正在建造,其高度高达1001米,将于2017年竣工。于是,远大准备在山东青岛建造“天空二号”,以1008米的高度碾压这座未来世界第一高楼的消息不胫而走,但最终也还是没有下文。

  2016年5月16日,湖南湘江新区官网公布了《湖南湘江新区发展规划(2016~2025年)》,划定199.5平方公里禁止开发区域,长沙市城北的湿地大泽湖名列其中,为20个“永久性水面”之一。

  大泽湖开发被叫停,规划区域内的建筑高度只能为24米到40米不等,再也不可能出现838米的高楼了。

  至此,一个长达数年的争议尘埃落定,天空城市项目胎死腹中了,2017年远大集团终于正式终止了“天空城市”项目,将土地退回。

  如今,张跃口中那“熙熙攘攘、灯火通明、鸟语花香的地方”空中之城,并未在任何地方出现,刺向天空的摩天大楼仍然停在图纸上。

  另外,再说点小知识:迪拜塔在设计、建设过程中始终不宣布最终的建筑高度,到2009 年底,确认五年内世界各国都不可能建成更高的建筑,才最后确定了828m 的最终高度。2010 年1 月4 日,迪拜塔举行了开幕式,正式宣布建成。为保持世界最高建筑的地位, 迪拜塔的在钢结构顶部设置了直径为1200mm 的可活动的中心钢桅杆,可由底部用油压设备不断顶升,从而不断加长、增高,其预留高度为200米,因此其理论高度可达1028米。线月,住建部、应急管理部发布关于《加强超高层建筑规划建设管理的通知》,通知称:近年来,一些城市脱离实际需求,攀比建设超高层建筑,盲目追求建筑高度第一、形式奇特,抬高建设成本,加剧能源消耗,加大安全管理难度。

  各地要严格控制新建超高层建筑,一般不得新建超高层住宅。其中,城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑;城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

  这通知一出,让醉心于建造世界第一高楼的张跃们,心底拔凉,梦碎一地。不过,此一时彼一时,依好多国人的个性,凭我们基建狂魔的实力和敢为天下先的豪情,只要日后政策放开,天下第一高楼对我国来说简直就是手到擒来,就不知张跃或他的接班人雄心还在否?大家说说,最有可能出现地方的是长沙,还是北上广深,或其他哪地?高度又会达到多少?

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