批判:万科糟蹋了中国的房地产产业化
发布时间:2022-08-12 05:29:59来源:华体会官方平台下载app 作者:华体会体育在线登录入口

  张维伦认为,万科将建筑产业化简单地等同于住宅产业化,要做建造商和制造商而不是开发商,忽略了房地产业融资、拿地、设计、业务、施工和销售六个环节的系统集成。这种错误的认识源于对产业化本身的认识错误。

  张维伦介绍,产业化的英文其实是工业化的意思,它在应用上最简单的是产品,第二个层次是流水线,第三个产业化才上升到产业化的方法,也即管理的层面。

  中国的产业化都是从国外学的,而且停留在第二个层次,即学习产业化的工具阶段。像流水线式的房地产施工模式,在工厂里预制好板件,然后运到施工场所组建,这种模式起源于战后日本和英国废墟上快速、大规模的重建。但中国现在需要这个吗?显然不是。这种模式也在欧美出现,因为欧美的工会很强势,开发商在现场用工人不如在工厂生产便宜。

  以上两种问题在中国都不存在。所以,万科走的建筑产业化,并不是开发商面临的最重要问题。万科的建筑产业化简单来说,就是组装预制件,目的是为了缩短工期。而缩短工期是最荒唐的――一个房地产项目能节约的时间也不外半个月一个月,早卖半个月和晚卖半个月对开发商有何区别?晚卖可能价钱更好!

  建筑产业化的本意是要质量好、速度快、成本低,但现在质量也不能保证,预制件出现拼装接口不严的问题,赶进度又出现了成本上升的问题,这些钱最终都转嫁给了购房者。万科所谓的产业化,是很荒唐的。这种产业化并没有形成核心竞争力,也没有技术含量。中国最有资格做的是施工企业出身的中海。

  然而因为万科是行业老大,没有人去戳穿它这件产业化的“皇帝的新装”。张维伦认为,唯一的积极作用,也就是它用股民的钱去为整个中国的产业化进行了探索。

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