厦门:房地产从概念炒作进入到务实开发
发布时间:2022-08-12 05:10:41来源:华体会官方平台下载app 作者:华体会体育在线登录入口

  8月10日,建设部住宅产业化促进中心组织的专家组来到厦门,对经济特区工程建设公司开发的水晶森林(晶尚名苑,项目的住宅性能进行了3A级住宅设计审查。据了解,A级住宅分为1A经济适用型住宅、2A舒适型住宅和3A高舒适度型住宅。

  与以往的新闻发布会不同,我们听到的多是一些建筑方面的专业术语。与众多的颁奖、评审更为不同的是,此次评定只是对该项目3A住宅的初审,更加严格的中期检查、终审还在后面。在新闻发布会上,开发商也一再说明,该项目并不以3A级住宅为炒作,而是希望借此活动打造出实实在在的高品质住宅。

  看惯了近几年来风起云涌的房地产项目概念炒作风潮,这次发布会给人一种耳目一新的感觉。对于房地产行业来说,好的产品不仅能够满足不同层次的消费需求,更能对城市居住品质、行业整体发展起到带动作用。伴随着购房者消费理念的成熟,厦门的房地产开发正在实现从概念炒作到务实开发的重要转变。

  近年来,很多房地产项目都过于注重其概念的炒作和包装,而忽略了本身实实在在的品质性能塑造。在这些炒作风潮中,有炒地段的,例如“CBD”、“LBD”等,也有炒品质的,什么“豪宅”,什么“成功人士居所”,几乎用尽了所有溢美之词。“地段”、“风情”、“环境”、“健康”,这些年来,房地产商无时无刻不在追求楼盘开发的概念炒作。一时间,各种新词也就“乱花渐欲迷人眼”。

  夏商房地产总经理朱伍松认为,现在地产概念时代已经逐步过时。通过这些年市场的培育,不光是培养了房地产市场,其实还培育了整个消费群体。目前消费者买房会从各个方面去考虑,除了关心地段、户型、价格、景观外,还要看住宅内部空间的舒适度,以及开发企业的实力和品牌。

  开发高品质楼盘,短期内开发商的投入肯定是高了,但是回报也是相应的。另外,高品质楼盘给居住者带来的长期回报有时是用金钱无法衡量的。于是一些重品牌的开发商也开始意识到,与其搞一些噱头,不如实实在在地从产品品质上入手,回归到重品质、重工程、重细节的本性上来,更能让购房者信服。

  一个负责任并且注重品牌的开发商,不仅要讲经济效益,更要讲社会效益,把高标准的好房子推向市场。厦门住宅建设集团副总经理王水育认为,要成为厦门房地产业的倡导者,就必须在房地产市场中树立起提升住宅品质的**。

  朱伍松认为,开发商务实开发,打造高品质楼盘,并不意味着一定要建豪宅、大户型,有时做一些经济实用,满足普通工薪阶层使用的中小户型,这些更实在。例如大学康城一期规划设计均为中小户型,正与国家目前大力倡导的节约型住宅相吻合。中小户型社区一样可以打造高品质,尤其是厦门岛外的项目,体量足够大,在配套、公建方面可以多做一些文章,既提升项目的品质,也不致于使项目价格抬高太多。

  总之,随着消费者越来越成熟和理性,房产商要想在激烈的市场竞争中赢得一席之地,绝非仅仅靠炒作概念就能做到。在新经济时代,只有务实做好自身的品牌建设,才能取得长足发展。

  市场理性元素的增加对厦门房地产发展将会起到积极作用,但有了品质意识,关键还要看落实。产品品质的塑造是多方面,不仅要求开发商在前期规划、建筑设计、景观营造方面有创新甚至超前,还要求开发商用科技的手段武装楼盘,提高楼盘的舒适度。而开发商多样的科技手段也将成为今后市场的主要支撑力。

  蓝湾国际是目前厦门市场上在售的一个品质较为高端的楼盘,其“科技引领人居”的概念已经得到了众多购房者认可。作为中国人居环境金牌建设试点项目,蓝湾国际在住宅科技应用上主要有外墙保温节能系统、家庭中央系统、小区智能化系统、直饮水系统、垃圾处理系统等五大成套技术体系,以及地基基础科研创新、新材料、新工艺等现代科技。此外,在蓝湾国际还应用了LOW-E双层中空玻璃窗,隔热、隔音、采光、密封、安全等性能大大提高,还能减少室外阳光中的有害紫外线对人体的伤害;新风系统则有利于室内外空气流通,24小时提高空气质量,保持空气新鲜;中央空调系统除了提高室内居住的舒适度外,高效节能也是一大优点。此外,还采用了垃圾处理系统,减少了厨房内的不良异味,杜绝了细菌的滋生,促进人体健康。虽然该项目均为大户型,而且价格不菲,但是在上月19日开盘就取得了不俗的销售业绩,项目本身在品质细节上的精心塑造无疑是其热销的重要原因之一。

  为了引导开发商多建高品质住宅,国家有关部门一直在倡导住宅产业化、规范化,并制定了一些相关法规及行业标准。《住宅性能评定技术标准》就是这样一个非常具体量化的行业规划。根据完善的技术评定标准,统一的评定方法和程序,从初步设计、主体结构施工到项目竣工验收,全过程保证高品质住宅性能的实现,这正是国家对A级住宅的规范。此次,水晶森林申请的则是A级住宅里的**高级3A标准。3A级住宅有五大标准,即住宅在适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能方面达到3A级性能认定。正如厦门经济特区工程公司总经理助理张巧玲所言,3A住宅要求很高,任何一个环节达不到要求,都无法通过这项体系认证。除了规范的设计,将来的施工更加重要,它是楼盘品质的一个具体的体现。

  节约能源、资源,走可持续生态开发的道路,则是今后判断楼盘品质的另一个重要尺度。大学康城作为全国绿色生态住宅示范项目,在产品上,完全采用国际**的生态设计手法,通过“五大生态体系”、“八大专项生态系统”的构建,从全方位营造真正意义上的生态大盘。项目讲究材料环保、无污染、保温隔热、降噪、静音、防尘,和传统住宅相比较有着更高的舒适性、健康性。

  景观绿化方面,大学康城以植物绿化为主,以水景湿地为辅,合理配套植物。同时项目充分利用屋面及底层架空空间的绿化,**大化增加绿化率,这样不仅可以满足人们美观的需求,还可以降低小区温度。

  为了降低今后小区业主在水、电、物业管理等方面的花费。大学康城除了采用隔热保温技术外,还尽量通过合理的建筑布局,确保每一户的通风、采光更趋合理,少开空调。同时为了降低未来业主因景观、绿化用水的费用,小区采用了中水处理系统。另外,太阳能庭院灯、生态车库在不提高太多建设成本的情况下,也将为未来业主省下了一笔不小的开支。

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