绿地绿地
发布时间:2022-08-19 10:00:34来源:华体会官方平台下载app 作者:华体会体育在线登录入口

  其实,绿地经营层面早就该凉了,这个「早」比恒大还要「早」,虽然绿地常年高居房企TOP10之列,但恒大表面上还生龙活虎的时候,绿地已经是ICU常客,没死透只有两个原因:

  1991年春,苏联这个世界霸主的解体,引发了当时一场规模空前的全民思考,姓资还是姓社,成了讨论得最多的话题,无论是庙堂上的高官达人,还是市井中的贩夫走卒,有意无意的都在谈,空气中到处飘荡着春天的味道和政治的气息。

  作为资深党员,张玉良同志在「农委」「建委」下属四个企业给的两千万到账之前,接受了组织的谈话。

  那一幕的场景,像极了1949年上海解放前我国的开国英雄们接受党的指派,拿着巨额黄金,在上海滩进行秘密活动一般。

  丢掉保温杯的张玉良一跺脚,行了个标准的军礼,铿锵有力的回了一句「坚决完成任务」后,毅然下海,正式成为92派大军的一员。

  背靠大树好乘凉,我的老伙计狗哥起步只能去工地搬砖,玉良同志一起步就拿到了上海365万㎡危棚简屋为重点的几个城市改造项目。

  林绍良是红顶商人中的绝顶商人,给战争中的印尼政府搞军火起家,在战争之后废墟之中的印尼做解决人们衣食住行的生意,差不多了之后开始进入地产、金融、矿业等产业,到了1988年,林绍良称雄印尼,威震东南亚,被誉为「亚洲的洛克菲勒」。

  为左宗棠创办船政局,筹供饷械,订购军火,创办庆余堂为清朝廷输送医药,做的尽是朝廷急需的生意,银子赚得也如冬天的鹅毛大雪,在历史上也留下了商圣的名头。

  偶像的珠玉在前和城市改造的小试牛刀之后,玉良同志不仅迅速完成最初的资本和名声的双积累,还彻底的坚定了「要做政府想做的事情」的总体作战方针。

  中央提出「西部大开发」,绿地化身西部牛仔去努力开荒,一说要「振兴老东北工业基地」,绿地就投资过了山海关。

  张玉良虽然贵为国家住房和城乡建设部专家组成员,也一直在做政府想做的事情,但只求付出不图回报,绝无这种可能。

  比如湘军要去到胡雪岩那买一门火炮,胡雪岩开价1000两,那么这个钱必须给到位,同时靠着手头控制的军饷,去找国外银行借款,抬高利息,本来汇丰的利息是4厘,商圣给中堂大人说8厘,多收的利息大半落入自己的腰包,借此大发横财。

  2006年,绿地破天荒的以7折的价格,获得南昌城郊1200亩的土地,项目开工的时候,破天荒的是省委书记来剪彩。

  大佬走后,他让手下秘书泡了一杯用正宗山泉沏茶焙茗的庐山云雾,翻开桌上的《胡雪岩传》,高深莫测的笑了笑,顿时,墙上的那面旗帜和徽章,跟窗外的美人蕉一起,被夕阳一涂抹:

  当然,玉良同志跟融创老孙和世茂小许这对昔日的并购双王一样,不会放弃每一刀送上门的肥肉,只是,相比于单刀直入,他更喜欢以退为进。

  单论这一招,张玉良甚至已经达到了炉火纯青的境界,毕竟据他自己所讲,在那个红光耀眼的办公室内:

  那年夏天,中煤集团想在上海兴建一个中转站,找到张玉良之后,他几乎是照本宣科:可是可以,但是我是有条件的,必须捆绑几座煤矿,然后给出了自己的理由:

  没多久,绿地就建了一个煤炭分销储备基地,然后一口气在山西、陕西、内蒙古等地拿下5座煤矿,其中有两座年产量百万吨以上。

  绿地从始至终都这样,煤炭能源如此,收购沈阳政府打包转让的八家国有房企如此,做商办,搞地铁之类的大基建,摩天大楼之王,套路都如出一辙,目的就是想纳个妾。

  通过地标性的建筑,绿地不仅能获得政府的高额补贴,还能获得配比的其他土地,而所谓的其他的土地,当然就是指:

  比如2013年绿地在苏州太湖东岸要搞385米的摩天大楼,立刻如愿以偿的成为太湖东岸唯一有住宅项目的房企;比如武汉绿地中心项目,绿地获得了武汉滨江商务区的两块住宅及商业用地,建筑面积加起来超过了60万平方米。

  摩天大楼还只建了一半,有的连大楼的主体建筑规划图还没出来,甚至还只是一个深坑的时候,匹配的住宅就早早卖完。

  绿地也凭借商办+房产,摩天大楼+房产,地铁+房产的模式,一路攻城略地,在那个传说要世界末日的2012年,一脚踢开了世界500强的大门,从此以后,这套天罡北斗阵进入了2.0版本:

  但绿地好歹「上天、入地」都搞得风生水起,排行榜上一度干到了第二名,而「出海」这个策略,绿地干得比当年的万达还要早。

  2014年7月,国家领导人访问韩国,随行企业家里只有一位房地产企业代表,就是绿地的玉良同志,访问结束不久,绿地便在韩国加重了投资,果断时间又杀进了澳大利亚,再过段时间在美国洛杉矶也开启了公寓项目,绿地一时风头无两。

  两年后,出海的万达老王被锤不得不开启断臂求生模式之前,玉良同志也三番五次的被请去喝茶,被敲打,绿地在国际上的口碑也急转直下。

  在韩国遭到了民间团体和官方人士的激烈抗议。在悉尼的NBH项目建筑工地发生脚手架坍塌事故,掀起当地很大波浪。在洛杉矶遭到FBI突袭和美国证监会起诉。

  中层争权夺利乌烟瘴气不说,高层长达7年的时间,只推出过两款新的产品,一个是大基建2.0版,另外一个是大基建3.0版。

  但是无论怎么搞,饶了几圈,最终绿地还是不忘初心,回到三十年前定下的做政府想做的大基建的老路上。

  2015年一篇名叫《绿地东北铩羽,资金断流项目全线停工》的文章,在全国走红,彻底掀开了撕开绿地这浓眉大眼的家伙的底裤,一度连谋划已久的上市计划都深受其累。

  为了应付债务危机,施工单位等各类供应商的追债、迟迟交不了房的购房者三路大军,事业一部的总经理费军临危受命,被张玉良派去东北收拾烂摊子,然而:

  费军后悔了,但也得硬着头皮上,竭尽全力的他虽然让东北项目有点起色,但最后实在撑不下去,请辞了。

  后来的几年,绿地全国各地的销售业绩跟眼泪一样止不住的哗哗往下流,从当年的第二,跌到了第六,之后跟后四十回的西门大官人一样,再也不复当年之勇,截止疫情前的2019年疫情,绿地就落到了第七位。

  负债率芝麻开花节节高,项目停工不知几凡,各种纠纷维权更是多如天上繁星,口碑与公信力彻底崩塌,可怕的是,市值和股价也不甘寂寞的一路跌啊跌啊跌啊,甚至旗下不少子公司都被列入老赖黑名单。

  正经供应商不陪绿地玩了,因为,干完活供完货,要不到钱,导致多次被乙方告上法庭,即使要到了钱,那也是挤牙膏,挤出来一点都是甲方爸爸皇恩浩荡,行业内的人几乎都形成了一个共识:

  然后,购房者也不再默默承受,直接找到大V哭房,将绿地的无耻行径闹到天下皆知,成为国企维权的代名词。

  郑州杭州这样的大佬对绿地违规施工开出了巨额处罚;合作的国企一直垫资的中建三局也经不起拖款的折腾,直接发了一份停工联系函。

  甚至连上海政府也一直想脱手,但无论怎么说,绿地也是伴随上海发展成长起来的世界五百强,大而不能倒的功勋老国企。

  到了2022年,一场以上海为中心点波及全国的疫情,使得当年三道红线就全线飘红的万亿国企雪上加霜,主力在长三角地区的绿地,今年1、2季度销量直接腰斩,售楼部直接关闭了50%,如此造成的现金流的枯竭,可能就是:

  很多人都不知道还格林兰是什么?狗哥当初还以为是欧美哪个国家的冤大头,但实则这个格林兰,就是绿地的英文单词:

  当前的绿地,对于聪明人来讲,骗别人接盘,是当前第一要务;对于已买绿地的悲惨购房者来说,骗自己安心,是当前第一要务;对于已经烂尾的那些楼盘,兴许真的如《大明王朝》说的那样:

  净资产只有1676.2亿,总负债却高达1.24万亿的绿地,烂是方方面面的,烂透了,也就谁也救不了了。

  其实,这次要求延期的境外债本金是5亿美刀,票息是6.75%,还有不到一个月就要兑付,延期方案,绿地已经上报了上海国资委,但经过长达70几天封城,上半年经济几乎停摆的亲爹:

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